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2018年一整年,徐州的你家房价涨了多少?
 
时间:2018-12-31
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    整个的2018年,对与徐州楼市来讲,房价也是发生了变化,市场的变化同时影响了购房者对于房价涨幅的预期,很多人开始走向观望。


特别是下半年,相信很多购房者认为房价是降的,有楼盘降价却是事实,但区域好的,热度高的楼盘似乎并没有出现大家以为的降价,反而是有所涨幅的,下面我们就来看下今年以来,到年末,徐州在售楼盘房价是涨还是跌?


1
中心区:在售房源稀缺,纯新盘即将上市

就目前来讲,徐州中心区在售楼盘并不多,最高房价已经突破2万+,纯新盘项目玖玺、旭辉美的天阙、德信君宸也即将在2019年推出市场,价格也是不菲。


2
东区:年度涨幅不高,最高涨幅20.9%


东区,在经过2年的去化,在售楼盘也是岌岌可危,知道2018年下半年,东区开始出现高地价项目,案名也在年末纷纷亮相,例如和平路万象府,预计均价12000元/㎡,富春山居,红星·云龙金茂悦,昨日首开,均价在16500元/㎡。


据开盘当天的去化来看,虽然整体价格居高,却依旧受欢迎,除了一些大户型、总价较高的除外,几乎全部售罄。如此可见,东区的热度依旧不减。


就拿整年最难买的保利和景珑湾来看,整年的涨价幅度也并不高,在14.9%左右。


最高涨幅是金色年华,涨幅20.9%。


3
西区:涨幅不高,受地铁的影响,山湖湾涨幅达22.7%


今年以来,西区可以说货源量相当充足,但大部分项目是“限价盘”,限价盘一定上就限制了房价的涨幅,所以大部分西区的项目涨幅几乎维稳,即便不是限价盘,像融创玉兰公馆、融创淮海壹号、海尔滟澜公馆这样的高价项目,价格也很难上涨。


西区今年涨幅较大的当属地铁盘山湖湾、书香华府。最高涨幅22.7%。


而荣盛城和美的公园天下,算是西区整年涨幅较高的楼盘,价格也从7000+突破到了9000+的行列。


4
南区:纯新项目亮相彭城,房价区域分化较为严重


南区,也是今年货源量相当充足的区域,也出现了大量的纯新盘,例如丽景府、云景台、江山御、楚河金茂府等等。


值得说一下的是,南区因为受到市场的影响,是今年区域分化最为严重的区域,部分区域热度由上半年的热销逐渐变冷,销售受到一定的压力,也是曾经推出“首付1成”最多的区域。


5
新城区:房价涨幅并不高,但却总让人可望不可即

整个的2018年,新城区给人的感觉就是“够不着的天际”,总是出现断货的现象,就目前位置,新城区的在售楼盘也是寥寥无几,房价涨幅也并不高,但整个新城区受到政策以及城建利好的影响较大。


6
北区:房源量逐渐增多,九里板块项目涨幅明显


说起北区,也算是一批黑马,曾经是“价格洼地”,经过几年的颠覆,房价也进入到了万元的行列。


特别是今年下半年,不仅多出了一批纯新盘项目,例如泽信公馆、鼓楼紫云府等。


而年末涨幅较为明显的就是港丽上城国际以及苏宁悦城,也即将从8000+上调到10000的均价,可以说,涨幅较先前有明显的变化。


总体来讲,整个的2018年,徐州楼盘的涨价幅度并不高,政策调控的效果显现,房价维稳也将会是后期一段时间的常态,这段时间,也许就是买房的好时机,刚需,能买房的,最好抓住这来之不易的机会。

 房价仅供参考,具体以开发商公示为准


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