就目前来讲，徐州中心区在售楼盘并不多，最高房价已经突破2万+，纯新盘项目玖玺、旭辉美的天阙、德信君宸也即将在2019年推出市场，价格也是不菲。

东区，在经过2年的去化，在售楼盘也是岌岌可危，知道2018年下半年，东区开始出现高地价项目，案名也在年末纷纷亮相，例如和平路万象府，预计均价12000元/㎡，富春山居，红星·云龙金茂悦，昨日首开，均价在16500元/㎡。

据开盘当天的去化来看，虽然整体价格居高，却依旧受欢迎，除了一些大户型、总价较高的除外，几乎全部售罄。如此可见，东区的热度依旧不减。

就拿整年最难买的保利和景珑湾来看，整年的涨价幅度也并不高，在14.9%左右。

最高涨幅是金色年华，涨幅20.9%。

南区，也是今年货源量相当充足的区域，也出现了大量的纯新盘，例如丽景府、云景台、江山御、楚河金茂府等等。

值得说一下的是，南区因为受到市场的影响，是今年区域分化最为严重的区域，部分区域热度由上半年的热销逐渐变冷，销售受到一定的压力，也是曾经推出“首付1成”最多的区域。

整个的2018年，新城区给人的感觉就是“够不着的天际”，总是出现断货的现象，就目前位置，新城区的在售楼盘也是寥寥无几，房价涨幅也并不高，但整个新城区受到政策以及城建利好的影响较大。

说起北区，也算是一批黑马，曾经是“价格洼地”，经过几年的颠覆，房价也进入到了万元的行列。

特别是今年下半年，不仅多出了一批纯新盘项目，例如泽信公馆、鼓楼紫云府等。

而年末涨幅较为明显的就是港丽上城国际以及苏宁悦城，也即将从8000+上调到10000的均价，可以说，涨幅较先前有明显的变化。

总体来讲，整个的2018年，徐州楼盘的涨价幅度并不高，政策调控的效果显现，房价维稳也将会是后期一段时间的常态，这段时间，也许就是买房的好时机，刚需，能买房的，最好抓住这来之不易的机会。

 房价仅供参考，具体以开发商公示为准